继上海、广州、深圳后，最新！天津、沈阳跟进，多地密集落地楼市新政

继上海、广州、深圳后，又有城市跟进落实“5·17”楼市新政。

5月29日，沈阳发布楼市新政，其中提议，在全区域排除限购、限售基础上，不再实施新址销售价钱引导，同期，首套房商贷最低首付比例退换为15%，二套房商贷最低首付比例退换为25%，取消首套房和二套房商贷利率计谋下限。另外，救济索要住房公积金余额支付购房首付款，优化公积金贷款住房套数认定法式，公积金“商转公”贷款苦求条目中商贷已偿还期间退换为3年（含）以上。

同日，天津落实房贷新政，首套房商贷最低首付比例降至15%，二套房商贷最低首付比例降至25%。同期，取消首套房和二套房商贷利率计谋下限。

业内东说念主士觉得，多地密集落地“5·17”新政，将一定程度上带动购房需求的开释，有意于提振住户购房意愿及市集预期，增强市集信心，从而加速寰宇市集筑底企稳程度。

沈阳发布楼市新政

5月29日，据“沈阳发布”公众号音问，国度金融监督贬责总局5月17日发布重磅新政以来，寰宇城市不绝发布跟进落地计谋。为进一步活跃沈阳房地产市集，股东楼市进一步褂讪发展，沈阳发布多项优化计谋。

其中提议，在沈阳市全区域排除限购、限售基础上，不再实施新建商品住房销售价钱引导。

同期，首套住房商贷最低首付比例退换为不低于15%，二套住房商贷最低首付比例退换为不低于25%。取消首套住房和二套住房商贷利率计谋下限。

另外，2024年4月1日至2024年9月30日历间，员工在沈阳市行政区域贷款购买自住住房，员工本东说念主偏激浑家可苦求索要住房公积金余额支付购房首付款，索要时限为2024年11月30日前。

此外，优化公积金贷款中住房套数认定法式，阐发缴存东说念主家庭在购房地领有住房套数和住房公积金贷款次数，笃定实行首套或二套最低首付款比例及住房公积金贷款利率端倪。

新政还提议，将住房公积金“商转公”贷款苦求条目中商贷已偿还5年（含）以上退换为商贷已偿还3年（含）以上，其他苦求条目不变。

天津落实房贷新政

5月29日，东说念主民银行天津市分行发布了《对于进一活动整优化天津市永别化住房信贷计谋的见知》。

其中提议，为相宜我国房地产市集供求联系的新变化、东说念主民寰球对优质住房的新期待，促进房地产市集寂静健康发展，按照《中国东说念主民银行 国度金融监督贬责总局对于休养个这个词东说念主住房贷款最低首付款比例计谋的见知》《中国东说念主民银行对于退换买卖性个东说念主住房贷款利率计谋的见知》等计谋精神，阐发天津市房地产市集地方及市政府调控要求，现将天津市住房信贷计谋退换如下：

一是对于在天津市贷款购买商品住房的住户家庭，首套住房商贷最低首付款比例退换为不低于15%，二套住房商贷最低首付款比例退换为不低于25%。

二是取消天津市首套住房和二套住房商贷利率计谋下限，银行业金融机构纠合本机构筹算景况、客户风险景况等成分，合理笃定每笔贷款的具体利率水平。

多地密集落地楼市新政

近日，多地落地“5·17”楼市新政速率加速。

5月27日，上海大幅松捆楼市计谋，其中，非沪籍家庭购房门槛大幅镌汰，社保或个税交纳年限由5年改为3年，非沪籍王老五骗子东说念主士由只可买外环外扩大至可买外环外新址和全域二手房，新城、临港等社保要求更是降至2年和1年，多子女家庭可增购1套。同期，商贷首付首套从30%降为20%，二套首付由50%降为35%，重心六区为30%；商贷利率首套由3.85%降为3.5%，二套从4.25%降为3.9%，重心六区为3.7%，房贷利率退换幅度多达35bp，权臣镌汰购房按揭本钱。另外，公积金贷款额度由首套120万元退换为160万元，二套贷款额度由100万元退换为130万元，多子女家庭再上浮20%。

5月28日，广州也跟进落地楼市新政，其中提议优化退换限购计谋，非广州户籍住户家庭和王老五骗子东说念主士在限购区域购房社保或个税年限由蓝本2年下调至6个月，同期享受户籍住户购房待遇。同期，首套房商贷最低首付比例从30%降为15%，二套房首付降为25%，取消首套和二套房利率下限。另外，取消2年限售期间。此外，对于领有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又苦求贷款购买住房，银行业金融机构可阐发告贷东说念主偿付才调、信用景况等成分审慎把抓并具体笃定首付款比例和贷款利率水平。

同日，深圳秘书自5月29日起下调个东说念主住房贷款最低首付款比例和利率下限。首套房最低首付款比例由蓝本的30%退换为20%，二套房最低首付款比例由蓝本的40%退换为30%。首套房商贷利率下限由蓝本的LPR-10BP退换为LPR-45BP，二套房商贷利率下限由蓝本的LPR+30BP退换为LPR-5BP。

另据扬子晚报音问，自5月27日起，江苏全省13个设区市首套和二套房贷最低首付比例永诀退换为15%和25%；同期，范畴5月28日，南京、苏州、无锡、南通、扬州、泰州、连云港、盐城、淮安、宿迁10个设区市已取消首套和二套房贷利率下限，其他设区市政府正在征询或履行探究面孔。单笔贷款具体首付比例和利率，由买卖银行阐发本人筹算和客户风险景况等成分，自主笃定。

中指征询院指数征询部总司理曹晶晶觉得，一线城市等多地密集落地“5·17”新政，将一定程度上带动购房需求的开释，有意于提振住户购房意愿及市集预期，增强市集信心，从而加速寰宇市集筑底企稳程度。

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